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259 正常竞争(4/5)

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通常来说,按照银监会要求,银行对房企放款的条件是具备施工证,而取得施工证就得按照约定缴纳土地出让金。

也即,开发商要先有钱交给政府,成功拿到地之后获得土地证、施工证等四证之后才能从银行拿贷款。

实际操作中,虽然a项目没拿到地,没法贷款,但手里还有正在开发的b项目,把b项目往银行一抵,贷出来的钱再拿去给a项目交土地出让金,顺利拿地拿证,a项目四证下来再以本身项目从银行拿钱,用这个钱把b项目的抵押款还给银行。

这个链条不局限在a、b两个项目,可以有c、d、e……

只要能保证高周转,开发商就可以顺利的扩大规模。

当然,银行的钱只是其中一种资金的获取,其它什么场外配资等方式往往是一起使用,尤其,miga基金现在是申城第一支合法合规的阳光私募,可以以信托的方式来获取资金,这只是在环节中加入一个高低成本资金的替换。

“方总,最近是新鸿基的动作频频,还有嘉里建设也挺高调,新鸿基是郭氏三兄弟里的老三郭冰联亲自来了,嘉里建设也是郭贺年的长子郭孔盛出面。”

“至于长实,李家没有人过来,只是一个高级副总裁在顶着,比较低调。”

“方总,既然连裘区长都这么说,恐怕我们这次需要面对的就是新鸿基了。”

刘肃毅坐在沙发上说着情况。

方卓摩挲着下巴,觉得有些奇怪:“真的是新鸿基?李家不像是好相与的类型,上次被抢了一个大项目,这次就这么低调?”

刘肃毅笑着提醒道:“方总,新鸿基也不容小觑啊。”

方卓沉思半晌,问道:“投标之后是立即开标出结果对吧?”

“是的,投标最后期限一到就要当场出结果。”刘肃毅顿了顿,“是为了避免有被操作的空间。”

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