第一千一百一十八章 怼死前辈（2/2）

最终还是姚瑶忍不住的望着李佑问：“你究竟笑什么？”

李佑捧腹的说：“笑什么，我笑江山代有才人出这话说一点没错！有些人觉得自己成功过，以为自己不用学，一辈子可以这般吃老本下去，直到最后连老本都没法吃，还怨天尤人，觉得是这世界疯了，其实他并不知是自己已被这个时代淘汰！”

“我刚刚的那些看法有什么地方是错？你倒是说说看？”冉仕平不服气的说。

“有什么地方是错？老同志，你刚刚的想法没一点是对的，彻头彻尾的错，若是新城真按你的想法来做，最后根本做不下去，且会烂尾！”

“不可能，我说的没错，做地产不推房价，挣什么钱？”冉仕平反驳。

李佑淡淡一笑说：“做房产挣钱难道一定要在房子？你的眼光不能更远点吗？”

“扯什么，整个新城项目，没七八年根本下不来，我已看到了新城的未来，眼光不远？扯！”冉仕平满脸不屑。

李佑道：“既然你死不悔改，那让我这晚辈来教教你现在的地产该怎能做！你说的推高房价的做法已是很多年前的老套路了，目的是什么？是想让那些着急买房的人认为现在不买，很快房价还会涨！但你却没想过，如今的房价已经高到了恐怖的地步！以前一个人一辈子的收入是一幢房子，现在一家人一辈子才能供一幢房子，随便涨价，压死购房的人，最终将烂账甩给银行？银行没压力？官家没压力？最后只能造成经济崩溃！”

“胡说八道！华国经济好得很！”冉仕平道。

李佑不屑的撇嘴：“如今江南城的房价均价一万二，而三年前，省城的房价才一万，三年时间房价翻了两倍将近三倍，可人均收入呢？连一倍都没涨到，你想过这些购买者的承受能力吗？先期随便推高新城区域周围的房价，到时新城建设起来房价能涨到什么地步？新城的房价很快会同老城区甚至心城区一样，没了差别，谁愿意去新城买房？”

李佑这话说完，冉仕平脸色难看了起来。

若是真随便让房价涨，真有可能是李佑说的这结果。

而周围那些地产界的人都是这行的老人了，自然知道李佑说的没错。

边缘地区的房子在新城没成为规模前卖跟市区心地点一样的价格，谁要？

除非脑子瓦特了，才有人舍近求远！

李佑接着说：“这还只是第一点，第二点，即便是大公司，像您被赶出董事会的蓝地那种顶级地产公司，同样也不可能完全靠自有资金将整个项目建设完成，自然会向银行借钱！涨价后，第一波的房子肯定好卖，那些人本是想要买房的人，但第二波呢？这些人有些囊羞涩，有些是为了投资，房价太快，会让他们由主动转回到观望，这时候，会碰见销售瓶颈，销售不顺畅，资金的压力肯定会增大，一期二期如愿完成，三期怎么办？这新城的规模，大部分拿到地块的公司，我看至少要四到五期才能建完整个地皮！前面欠银行的钱没还，后面能借吗？可以，但能借多少？我想大家心里都是有数的！”

冉仕平脸色阴沉道：“哼！说的天花乱坠还不是纸谈兵，不涨价地产公司赚什么钱？一期二期不挣钱，三期谁还有动力建设？”

李佑不屑撇嘴冷笑：“你忘了一件事，在我们住宅地块，可不是只有住宅没商铺的，人多了，商铺价格会直线升高，我们住宅地是不能随便开发大的商业写字楼和商业购物广场，但我们可以招商型超市，门面销售，可别小看这一片，可是能弄不少钱的！”